PV-SM -8477882 -VENTA APARTAMENTO CONQUISTADORES LICENCIA TURÍSTICA Apartamento de M2 ubicado en el barrio Conquistadores de Medellín, cuenta con un diseño funcional y moderno. Con una superficie bien distribuida, dispone de dos habitaciones, cada una con su respectivo baño privado, además de un baño social. La habitación principal incluye un amplio vestier, brindando mayor comodidad y espacio de almacenamiento. La cocina está completamente equipada, que conecta con una sala de estar acogedora que da acceso a un balcón con vista externa al sur, zona de ropas y cuarto útil, No cuenta con parqueadero propio, pero es posible alquilar uno dentro de la unidad. El Edificio es una construcción de 13 pisos con 3 apartamentos por nivel. Ofrece recepción y portería con servicio 24 horas, brindando seguridad y comodidad a sus residentes. Entre sus zonas comunes se destacan una terraza techada, gimnasio equipado, sauna y baño turco, proporcionando espacios para el bienestar y la recreación. También cuenta con ascensor y parqueaderos disponibles para arriendo dentro de la unidad. La ubicación del apartamento es estratégica, con fácil acceso a importantes puntos de interés en Medellín. A menos de 10 minutos en vehículo se encuentran el centro comercial Unicentro, los Parques del Río, el Éxito de Colombia, Carulla de Laureles y supermercados D1. En el ámbito educativo, se destacan la Universidad Pontificia Bolivariana, el Colegio San Ignacio y la Escuela de Ingeniería de Antioquia. Para atención médica, se encuentran la Clínica Conquistadores y el Hospital General de Medellín. La zona cuenta con diversas opciones gastronómicas y hoteleras. Además, el sector dispone de múltiples rutas de transporte público, acceso cercano a la estación Exposiciones del Metro y vías principales como la Avenida 33, la Avenida Bolivariana y la Autopista Sur. Cuenta con Licencia Turística, invertir en este apartamento representa una excelente oportunidad debido a su alta rentabilidad. Actualmente, se renta por temporadas cortas con una ocupación promedio entre el 85 % y el 90 %, generando ingresos netos mensuales estimados entre 3.5 y 5 millones de pesos después de gastos administrativos. Su ubicación privilegiada y la calidad de sus instalaciones lo convierten en una opción ideal tanto para vivienda como para inversión en alquiler de corta estancia. IMPUESTO PREDIAL ANUAL 2025: $2,813.311
