PV-SM -8433441 -SM/VENTA CASA LOTE EN LA AMÉRICA-LICENCIA COMERCIAL Este lote se encuentra ubicado en el barrio La América, en Medellín. Tiene un área total de 201 m2 y 264.30 m2 de área construida distribuidos en 2 pisos, cuenta con espacios amplios, ideales para remodelar según las necesidades del comprador. En el primer piso dispone de 4 habitaciones, dos baños, una cocina, un estudio que puede ser usado como una quinta habitación, un salón comedor y 3 patios, lo que garantiza una excelente ventilación e iluminación natural. La propiedad incluye parqueadero para un vehículo y cuenta con licencia comercial, lo que abre múltiples posibilidades de uso. En el segundo piso cuenta con un patio de 16.83 m2, 3 alcobas de gran tamaño con closet, alcoba principal con baño, balcón, cocina, baño social, baño completo para alcobas, patio, y salón comedor. La casa está estratégicamente ubicada a menos de 10 minutos en vehículo de puntos de interés relevantes. Entre ellos, la iglesia de La América, la avenida San Juan, el centro comercial Viva Laureles, y la Plaza de Mercado de La América. También está cerca de bancos, instituciones educativas como colegios y universidades, así como de restaurantes y hoteles reconocidos. La propiedad tiene fácil acceso a importantes rutas de transporte público, Ruta de buses La América – San Javier por la calle 44 (avenida San Juan) y toda la oferta de transporte urbano por la carrera 80 (avenida 80). Usos urbanos: Categoría de uso: áreas y corredores de media mixtura, subcategoría de uso: zonas de transición, centralidades dotacionales, aglomeraciones comerciales y de servicios barriales. Aprovechamientos urbanos: Tratamiento: consolidación Nivel 2, Índice de construcción máxima: 2,1, Índice de ocupación: 80% del área neta del lote en plataforma, 60% del área neta del lote en torre. Invertir en este sector representa una oportunidad destacada, ya que La América es un barrio tradicional de Medellín, caracterizado por su conectividad, oferta comercial y residencial, además de su cercanía con Laureles. Es una zona en constante crecimiento y transformación, ideal para vivienda o negocio. Posibilidad de construir hasta 5 pisos, licencia comercial. IMPUESTO PREDIAL ANUAL 2025 $2.590.000
